Закрытый рынок недвижимости Москвы
Закрытые сделки с коммерческой недвижимостью в Москве
без выхода в рынок
Бизнес-центры, ТЦ, ОСЗ и инвестиционные активы вне открытого рынка
от 800 млн ₽
частные договорённости
прямой доступ к собственникам
Возможность входа в актив до его выхода в рынок
Не работаю с открытым рынком. Запросы рассматриваются индивидуально
Закрытый контур рынка
Крупные активы не продаются через рынок
Значимая часть сделок проходит через портфели инвесторов,
частные договорённости и непубличные переговоры
Как это работает
Иногда актив можно купить до того, как его решили выводить в рынок
В таких сделках решает не доступ к объявлениям, а возможность выйти на правильный актив в правильный момент
01
Пересборка портфеля
Инвесторы регулярно продают один актив, усиливают другой или меняют структуру капитала
02
Непубличный переход
Часть сделок проходит без рекламы, чтобы сохранить конфиденциальность и не ослаблять переговорную позицию
03
Лучшая точка входа
Вне открытого рынка иногда можно получить более сильную экономику сделки, чем в публичной экспозиции
Фильтр запросов
Этот формат работы подходит не всем
Я работаю только с крупными активами, непубличными сделками и частными запросами,
где важны доступ, конфиденциальность и один ответственный за результат
Подходит
Когда это мой формат
Если вам нужен не подбор по объявлениям, а доступ к правильному активу
и сопровождение сделки до результата
Бюджет сделки от 800 млн ₽
Нужен крупный инвестиционный или редкий актив
Интересуют непубличные предложения и закрытый рынок
Нужен один ответственный за весь процесс
Важны конфиденциальность, аналитика и переговорная позиция
Не подходит
Когда это не мой формат работы
Если задача связана с открытым рынком, массовым подбором
или бюджетом ниже уровня моей специализации
Бюджет ниже 800 млн ₽
Нужен подбор объектов из открытых объявлений
Нужен массовый просмотр вариантов “что есть на рынке”
Главный критерий — только минимальная цена входа
Не нужен закрытый формат и персональное сопровождение
Типы активов
С какими активами я работаю
01
Бизнес-центры
Крупные активы для покупки, входа в капитал и частных сделок.
02
Торговые центры
Объекты с действующим денежным потоком и понятной структурой дохода.
03
ОСЗ
Отдельно стоящие здания для владения, инвестиций и развития актива.
04
Особняки
Редкие активы, где важны структура сделки и сценарий использования.
05
Инвестиционные активы
Сделки, где важны экономика входа, риски и стратегия владения.
06
Непубличные предложения
Активы вне рекламы, которые решаются через закрытые контакты.
Экономика сделки
Почему сильные сделки проходят вне рынка
В закрытом формате можно зайти в актив с более сильной экономикой,
чем в открытом рынке
Ключевая разница
Важен не доступ к объявлениям, а возможность зайти в актив раньше и на других условиях
Это напрямую влияет на цену входа, структуру сделки и итоговую доходность
01
Меньше конкуренции
Актив не выходит в публичную продажу — давление рынка ниже.
02
Ранний вход
Возможность договориться до того, как цена начинает расти.
03
Сильнее условия сделки
Более выгодная структура, условия и экономика входа.
Как проходит работа
Сделка ведётся как управляемый процесс
От постановки задачи до безопасного результата
01
Формируем задачу
Определяем цель, бюджет и критерии входа.
02
Выходим на варианты
Отсекаю лишнее и выхожу на непубличные возможности.
03
Проводим аналитику
Проверяю экономику входа, структуру сделки и ключевые риски.
04
Доводим до результата
Либо безопасный вход в актив, либо отказ от слабой сделки.
Если сделка не соответствует задаче или экономически слаба —
я говорю об этом до входа в процесс.
Работаю с ограниченным количеством клиентов
Каждый запрос рассматривается индивидуально. Если задача вне моей специализации или не соответствует формату работы, я скажу об этом сразу.
Сделки от 800 млн ₽
Частные договоренности
Доступ к собственникам
Частный запрос
После рассмотрения задачи сообщу, могу ли быть полезен
Отправляя заявку, вы принимаете условия обработки персональных данных и политику конфиденциальности
После первичного рассмотрения я сообщу, могу ли быть полезен и соответствует ли задача формату моей работы
Опишите задачу
Частный формат сопровождения
Виталий Клименко
Закрытые сделки с коммерческой недвижимостью в Москве
Работаю с крупными активами, непубличными сделками и частными запросами, где важны доступ, структура входа, переговорная позиция и один ответственный за результат.
Для связи по частному запросу
Непубличные сделки · Конфиденциальность на всех этапах · Запросы рассматриваются индивидуально
Я использую файлы cookie для работы сайта. Подробнее — в Политике обработки персональных данных